如果把楼市比作西湖，那么二手房只能相当于西里湖或者岳湖。相比于一手新房，二手房向来处于从属地位，是整个楼市的补充部分。

　　但自去年下半年以来，格局开始变化。在一手楼市相对冷淡甚至寒意逼人的时候，二手房常有活跃表现，不时给整个楼市带来暖暖春意。这时候，人们开始有所意识，原来二手房也是楼市的有机组成！自去年下半年，国家出台了一系列交易税费优惠政策，不但让二手房再次活跃，而且形成了对一手房市场的明显挤压：价格随行就市，相对灵活，不像一手房，价格一经确定，就好像能上不能下，应变能力极差。随着二手房交易量的放大，尤其是今年一月份以来，交易量猛增，上个月增量超过80%，几乎每个在售新盘的周围，都有一批二手房源虎视眈眈，想搭开发商的“顺风车”：你卖10000，我就9500，而且是现房实景，当场交付。一手房，因为二手房而感到头痛难缠了。

　　一向被轻视的二手房，终于成了令一手房头痛的竞争对手。而且，二手房走到前台，恐怕这才是一个开始。不妨分析一下双方的市场大势：

　　其一，从住宅最紧缺年代才开始出现商品房，也就是一手新房，至今也才十来年历史，杭州家庭平均购置新房还不到一轮(购买的福利房不算在内)。这一阶段，一手新房自然是市场的绝对宠儿。

　　其二，据多年来的市场调查统计，杭州一手房源的销售中，有超过30%的比例是外地人来杭购房，这中间当然包括了户口不在杭州、但事实上的“新杭州人”，但真正的外地购房人群依然十分庞大，这一外来人员的购房比例之高，除了北京、上海，恐怕就排得上杭州了。主要原因有两条：杭州城市的宜居性逐年在提高；浙江民营经济发达，而杭州作为省会城市，成了许多富裕起来的浙江家庭的置业首选。

　　超过30%的外来购房者中，相当一批人是大小企业主，而国际金融危机对浙江众多的外贸出口型企业冲击巨大，自然也会影响到他们的资金链。他们在杭购房置业，虽然有各种原因，但投资保值多半还是首要因素。既然在杭州的房产不是他们的必需品，几年下来又已经增值不菲，那么现在企业又急需资金周转，何不找机会出手套现呢？

　　绝对不能小看了这30%，六年下来就相当于杭州两年的一手房源市场供应总量！前几年买多卖少，都像蓄水池一般存着呢，现在资金紧张，已经水位很高的蓄水池要开闸放水了，杭州的二手房要集中出货，那是个庞大、可怕的供应量。

　　其三，新房上市价格统一，即使有价格调整，也不会幅度很大而且调整过程较长，不像二手房，每套房源背后都是不同业主，他们既对市场信息了解不全面，盈利的期望值也高低不同，出售原因多种多样。因此，他们的二手房出售价格有一定的随意性、盲目性，而且调整灵活、调整空间较大。就灵活应变性而言，一手新房如何斗得过二手房？

　　其四，“80后”已经进入了结婚高峰，他们大多数是独生子女，而且是改革开放后出生的第一代。这一阶段，是他们父辈家庭经济改善最快、最大的时间段，中国先富起来的那批人，正是他们的父母。虽然笔者手头没有准确数据，但想想也能感觉得出来：80后结婚时，两边的父母加上祖辈，会有多少套住宅在等着他们去继承？他们即使要买新房，也很可能要先卖掉几套二手房！

　　80后的结婚高峰，将是住宅总体购买力进入停滞期的标志性阶段。虽然中国的城市化进程会抵消掉其中一部分，但中国城市化并没有推进全面的大都市化，农村中心城镇依然是一大生力军，中心城镇所消化吸纳的农民，远比大都市多。

　　如果作个大胆预测：走到前台的二手房，恐怕在较长时间里要与一手房平分秋色，其活跃程度甚至超过一手新房。中介机构的春天已然来临。

　　只是，二手房分布的分散性、产权人的个体性，决定它只能是活跃的“游击队”，没有共同作战能力，但它们代表着最真实、最及时的市场需求。毋庸置疑，它们的市场能量将长时间影响着一手房的销售与价格。