在一单单成交的二手房背后，反映着当下楼市购房者的每一类需求。我们从中挑选出几类购房者：他们或是进入婚娶年龄的“80后”，寻觅温馨小窝；或是趁着税费利好，为子女迁进好学区而过户；或是与家人来回过户，为拿到杭州户口；或是为了跟子女住得近一些，换区域的老年购房群体。从他们身上或许能找到二手房成交屡创新高的原因。

　　姐弟间过户，

　　孩子迁入了好学区

　　黄阿姨在市区有一套采荷一小的学区房一直用于出租。这是一套重点小学的学区房，对于那些望子成龙的父母来说可是望眼欲穿，但是对于女儿已经上了高中的黄阿姨来说，这个学区的意义已经不大。

　　不久前，黄阿姨的弟弟赶来，希望姐姐帮个忙，想让黄阿姨把房子过户给他。原来，弟弟的孩子再过两年就到上小学的年龄了，给孩子选一个好小学是他目前最重要的目标。弟弟原本打算买一套学区房，可是因为价格太高总是挑不好，所以事情一直没有进展。现在趁着过户税费少，想请姐姐帮忙，先把那套学区房过户给他，等孩子入了学再过户回来。 2月初，在父母的见证下，他们到产权交易中心办理了过户手续，这几天弟弟正忙着迁户口，一件大事总算办好了。

　　业内人士点评：自从杭州推出了救市24条政策之后，原本沉寂的二手房市场比先前活跃起来，其中“学区房”更是众多望子成龙的购房者关注的焦点。据了解，按照杭州市的相关规定，要户口、房产证两本合一，才可就读学区内的学校。类似黄阿姨弟弟的做法，利用了现今二手房交易税费低的政策，较低成本拿到了目标小学的学区名额。不过，这种假买卖还是需要防范法律纠纷，尤其是亲戚之间，更是要把各种可能性都考虑周全。

　　税费便宜了，

　　老底子的问题好解决了

　　戴先生在城西古荡一带有一套小户型一直用于出租，虽然当时房款是他出的，但准确地说这套房子前几年不属于他，因为房产证上的产权人是他的父母。这套房子是父母单位分的，三年前才进行房改，父母因为有其他房子住，就把机会让给了戴先生，由他出钱用父母的名义和工龄先买进，五年后没了营业税再过户给他。去年10月，随着税费减免等利好政策的逐步实施，过户费用大大降低，为了避免以后兄弟姐妹因为这套房子起纠纷，戴先生还是考虑提早过户。和父母商量好就一起去了产权交易中心，合同上的价格也象征性地只写了几千元，这几千元正是过户所需要的税费，老底子的问题终于解决了，戴先生也舒了口气。

　　业内人士点评：税费政策对二手楼市起到的推动作用可谓立竿见影，即使是这样的特殊情况也跟着受了益。原来征收时间是五年的营业税缩短至两年，让一大批被税费锁住的二手房开始交易了。

　　挑婚房，还要好学区

　　张先生是“80”后出生的新杭州人，大学毕业后杭州工作五年，在一家电子企业上班。一直租住在翠苑小区，今年打算结婚。

　　张先生算算年纪也是奔三十的人了。去年开始一直找房，刚开始的目的比较明确，在城西买一套二手房，买得起的新房太远，文教区的新房又太贵。去年下半年，房子价格波动大，想再等等。过年的时候，家里已下了任务，今年买房结婚。家长有个观念：结婚前一定要买房子。过完年，张先生跟女朋友又逛进二手房市场了。

　　张先生到中介公司登记了自己的需求，两居室，总价60万元左右的。去年，这样的房子挺难找的。按照要求，经纪人先带我们看了一套桃源春居的二手房，建筑年代是1997年的，位于顶楼，建筑面积是62.56平方米。张先生和女朋友进屋看了一下，发觉装修挺新的，原来房东2005年结婚装修的，稍微打理一下就可以入住了。但考虑了两天后，女朋友提出最好选个学区房，以后孩子读书的问题不用再操心了。于是冲着学区房，张先生又开始找新的房子。

　　张先生和女朋友再看的是文二路的一套老房子，面积近60平方米，挂价62万元，吸引他俩的是这套房子属于学军小学的学区。房东是一位老太太，她打算卖掉房子搬到儿子那里住。最后，张先生还了2万元60万成交。

　　属于学军小学学区的房子，张先生去年看了几套，虽然是差不多的老房子，挂价都要上13000元呢，相比之下，觉得这套房子是值的。整个交易中，张先生除了付中介费外，其他税费并没有支付很多，二手房交易税费80%是退的，光是契税就省了7800元。

　　业内人士点评：“80”后出生的新杭州人，这几年是结婚高峰期，婚房烘热了当下二手房市场。类似于张先生这样，冲着二手房周边生活配套齐全、并有好学区的想法占多数，他们需求的总价集中在80万元以内，两居室，过渡居住几年，等孩子大了再换房。现在优惠的二手房交易税收和银行放贷政策，为这拨首次置业者提供了良好的交易条件，经过去年下半年房产价格调整后，目前二手房市场价格有所回落。

　　先过户给父母再买回来，

　　拿到了“杭州户口”

　　夏先生和妻子都是江苏人，这几年一直在杭州做点小生意。五年前，家里的支持加上自己的积蓄，夏先生夫妇俩在城西买了一套康乐新村的房子。两年前，夏先生有了孩子，于是孩子将来读书的问题成了他们的隐忧。夏先生和妻子的户口都在老家，其间，夏先生因为外地户口也遇到一些问题，比如护照办理、领取结婚证都要到户口所在地办理。夏先生想，这些都可以克服，不过眼看着逐渐长大的孩子，夏先生开始担忧起来。孩子将来上学怎么办？

　　去年10月，杭州购房入户新政策一出台，入户范围扩大到五城区，现在他们所属的西湖区购买总价达80万

　　元以上(含80万元)的房子也能入户。夏先生灵机一动，他们的房子市值已经达到95万左右了，如果把房子过户给父母，然后再买回来，相当于夏先生夫妇俩买了这套房子，这样，满足入户条件，夫妻俩就可以直接落户了。

　　房子的贷款已经付清，不存在按揭问题，夏先生与父母到产权交易中心过户一下即可。去年年底，夏先生一家人到产权交易中心把房子先过户给父母，然后两人在年后再过户回来。不过，合同上的房价夏先生并没有直接写95万元，而是刚刚好符合落户条件的80万元，这样既满足入户条件，又节省了税费。对于他们来讲，这是一举两得，他们夫妇俩现在变成了真正的新杭州人，以后孩子上学的问题不用再担心了。

　　业内人士点评：购房入户政策拨动了许多人的心弦，对于那些已经在杭州定居或准备定居的新杭州人更是一个好机会。自10月14日开始，购房入户这一政策刚实施便改变了市场格局。这条政策不仅让一些潜在需求客户下了买房的决心，就是一些已经有房的客户也在琢磨着趁大好时机落户杭州。原本在杭州有了房，却仍是外地户口的“新杭州人”无疑是入户的好机会，趁着交易成本低过户。

　　税费低了，老年人换房忙

　　陈先生夫妇居住在下城区三塘小区，一套二室一厅的房子，日子过得也是惬意。但自从去年儿子结婚定居在城西的政苑小区后，今年1月份，儿子传来好消息，妻子怀孕了。老两口高兴之余又多了一份担忧，儿子整天忙于工作，儿媳妇没人照顾。已经退休在家的陈先生夫妇决定卖掉现在住的这套三塘小区的房子，买一套政苑小区附近的二手房，换房成本也不高。

　　陈先生看报纸，跑门店找合适的二手房。经过与陈先生的沟通，找到了物华小区的一套房子。物华小区这套二手房有装修，位于三楼，近70平方米，76.5万元的总价，符合陈先生的要求。物华小区的房东马先生早在一月前就想卖了这套房子，换大房子，改善一下居住环境。事实上，马先生看中了滨江一套130多平方米的毛坯二手房，想卖了房子拿笔钱多支付点首付，但是价格还没谈好，马先生挑好的房子也不敢下单。看着物华小区的房子已经谈好了，赶紧买下心仪的房子。

　　业内人士点评：像陈先生为代表的老年购房群体，在子女附近买房的案例，在目前的二手房交易市场中还是有不少的。陈先生的购房，促使类似于房东马先生这样，以小房换大房的改善型需求逐步释放。二手房交易税费减免的利好，促使房子在购房人群中流动起来。

　　(案例由裕兴不动产、中原地产支持)