“住房是必需消费品,对民生非常重要。住房的供应体系,比如说,保障性住房需要多少量,这要根据城市化进程、社会需求进行规划。第十大产业规划最终确定为物流业，争议最多的房地产业最终没能在产业振兴规划中获一席之地。”

　　某参与制定房地产振兴规划方案的专家称,虽然没有通过房地产振兴规划方案,但并不能据此认为房地产业不重要，“房地产调控规划可能会以更重要的形式出现。”

　　这似乎印证了“不是没有,而是时机未到”的说法。

　　房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，这么重要的支柱产业,必须要有一个长远的发展规划,中央有,地方相应地规划也要有。

　　房地产业需要的是

　　长期规划而非“振兴规划”

　　有消息称,就在2月25日最后两席产业振兴规划通过前后,由住房和城乡建设部副部长和相关司、局负责人主持的内部会议就没间断过,商讨内容围绕制定房地产业长期规划展开,而这个规划将明显区别于其他产业振兴规划,纲领性条款将具十年以上的建设高度。

　　关于房地产业长期规划,住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林在接受采访时称,“长期规划必须得有,不规划怎么发展。要有个思路,有个方向。”

　　其实,早在振兴规划“闹剧”上演之初,中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生就曾称,房地产业调整方案最后是以“长期规划”的方式出现,还是以“振兴规划”出现,这只是形式问题,并不重要。

　　房地产振兴规划流产,但同时关于长期规划的说法亦开始流行于坊间。

　　参与制订房地产业振兴规划方案的某位专家表示:“房地产业是国民经济的支柱产业,非常重要。振兴规划方案未通过,可能是因为还不尽完善。但并不意味着房地产业就不调整了,调整规划可能以更重要的方式出现。”

　　长期规划将起到纲领性作用,住房和城乡建设部政策研究中心研究员文林峰也曾对媒体证实,有关市场复苏的措施,是着眼于长期的规划,而非短期刺激。但长期规划的具体内容到底是什么呢？会重点涉及哪些方面？

　　房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,房地产业长期规划最起码应该包括三大内容:第一,住房的供应体系。即开发什么类型的住房、开发多少住房;第二,房地产业如何保证一个健康发展的态势。即如何保证房地产市场的供求平衡,金融、货币政策如何配套;第三,房地产产品的绿色发展，即开发绿色的、节约能源的产品。

　　保障性住房建设

　　仍是长期规划的重点

　　房地产业直接关系到人民群众的生活,而且直接影响到国民经济的发展,政府要用更多的钱、更大的精力加大对中低收入家庭住房支持力度。

　　大力建设保障性住房是中央一贯的精神。关于保障性住房,国家出台的政策正在实施。“房地产方面的政策,现在看来已经是非常清楚的。”房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“住房是必需消费品,对民生非常重要。住房的供应体系,要有一个规划。比如说,保障性住房需要多少量,这要根据城市化进程、社会需求进行规划。”顾云昌称,当前要保持房地产业的发展,必须保持投资总量、销售总量和开发规模的稳定。如何保持开发总量的稳定？目前提出的一个途径是和保障性住房结合起来。过去几年,保障房提供不足,尤其在房价高企、增长过快的几年,保障性住房严重不足。“保障性住房有可能是这次两会讨论的重点。”顾云昌表示。

　　天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷也向媒体表示,房地产业重要的一块是保障性住房。“到目前为止,政府保障性住宅的100亿元款项已经从中央发下来了。现在第二笔280亿元也已经在往地方拨付了。地方上肯定会有大概三倍的配比,即一共1０00亿元左右的资金会投入保障性住房建设。”

　　“希望这个长远规划可以滚动,可以不断地修正,不断地完善。”顾云昌笑称。    （雪峰）