近段时间，绍兴楼市不断传出利好消息，“牛年伊始袍江楼市飘红”，“市区成交量略有回暖”，年初的购房潮让绍兴开发商们着实热闹了一把，而二手房也不甘落后，２月份二手房的租房和成交均出现一个小幅反弹，成为绍兴楼市的“弄潮儿”。

　　从２月份楼市的总体表现来看，只能用“喜忧参半”来形容，外围的降价潮试图再次将绍兴楼市拉入冰点，而不少业内人士也认为短期的回暖并不能说明楼市开始走入正轨，未来楼市走势依旧迷茫。

　　二手房出租、买卖双反弹

　　相比于去年年底空荡荡的门面，近期绍兴各大房产中介机构则呈现繁忙的景象。笔者打电话到市区多处房产中介均是忙音或无人接听。“近期看房、买房、租房的人明显有所增多，咨询电话也特别多，主要还是自住型客户为主。”一位刚看房回来的中介公司老板告诉笔者，“然而二手房价格与去年年底相比却没有明显的下降，例如城西快阁苑一期88m2的房子，去年年底的挂牌价为62万元，今年２月份最新的成交价格也仍然达到60万元，或许是因为绍兴买房的人等待得太久了吧，所以在２月迎来了一个成交高潮。”

　　笔者在市区转了转后发现，不少房产中介机构门庭若市，与去年年底的“零成交”相比，２月份，不少市区和柯桥的中介公司都有3套以上的成交，租房也平均达到15套。中介机构生意有所复苏。

　　业内人士认为，政策的推动是二手房成交明显攀升的关键因素。营业税“五改二”以及放宽改名政策等，都极大地助推了市场的成交。目前，二手房交易正“享受”着近几年来最低的过户成本，很多房子在过户时无须缴税，整个过程只要几百元的手续费、工本费。

　　不少专业人士对后市谨慎

　　近期，全国各大主要城市的二手房市场也纷纷传出回暖的消息，南京２月份二手房成交量达到了4721套，比１月份的3317套高出近四成，而这一成交量，也创下了2007年6月以来二手房最高单月成交量纪录；在北京，二手房的交易量也继１月份后再次超过新房，创下了13个月来的新高；楼市进入２月，上海二手楼市也走出了一波强劲的行情，高出去年同期10.2%。

　　在一手房饱受房价降价潮困扰的同时，为什么二手房仍能异军突起呢？绍兴一位房产专业人士表示说：“二手房是住宅市场中最直接的市场，也是调整最快的市场，相比新楼盘不肯降价的做法，不少卖家在定价上相对理性；从政策走向上看，遭受去年的楼市低迷后，存量房巨增的问题将是未来调控重心；另外，在需求上，购房者也偏好选择现房。”

　　而对于未来二手房走势，一些专家预测认为，经过2007年年底以来的调整，二手房市场确实更健康了，具备了成交量更快增长的条件，未来三年将是二手房的黄金期。然而，在绍兴业内谁也不敢作出绝对的判断，多数业内人士认为２月份成交量的上升只是节后的小幅反弹，楼市复苏还得靠经济的整体回暖。          （周勇炜）