明年买房可以借借新政的“东风”

　　作为杭州最早的二手房中介机构创始人，邓力全程经历了杭州楼市的起起伏伏。在上周日的讲座上，他从“对房产新政的解读”“对杭州楼市的判断”和“给老百姓的购房建议”三个方面，描绘了房产新政下的楼市前景。

　　由于本身就是资深的二手房从业人员，邓力掌握了一手详实的数据，有了这些数据支撑，他的每一句话都让台下听众啧啧称是。

　　“2007年成交的一手房有5万套，二手房也有3万套，这样的行情是杭州楼市十年未见，就算没有宏观调控也不可能持续很久。今年6月份开始，交易量出现了大滑坡，从日均成交100套一直降到了一二十套。”在邓力看来，经过2007年的楼市井喷，再到今年下半年的成交低迷，目前的购房者是“最刚性”的需求。“准备购置婚房的年轻人占现在市场中购房者总数的一半以上，外地来杭创业者也有较大比例。”

　　对于这些年轻购房者来说，地段、生活成本和总价都是必须考虑的要素。因此邓力建议他们可以在今年年底到明年年底的一年间，多关注楼市的动态，争取“借一借房产新政的东风”。邓力举例说，目前杭州可售的商品房在31000套左右，其中一手住宅就有24000套，因此整体形势是“供大于求”，目前的价格也比年中时有明显松动。以朝晖小区为例，该小区1990年前后建成的二手房今年6月最高曾卖到每平方米12000-12500元，现在回落到10000-10500元。

　　“新政放松了首付的比例，对于未来两三年内的房市肯定有促进作用。但由于现在新政细则还有待明确，导致多数购房者仍在观望，所以房价的降幅可能会持续到明年上半年，对于购置婚房的年轻人会是一个出手的好时机。”

　　购房者挑房子也可以采用“数字化管理”

　　急着在杭州安家落户的年轻人是什么样的购房心态？裘维维每天在电台节目中接受众多购房者的咨询，她总结出了一套选房购房的“心得”。

　　裘维维建议，选房时要从7个方面着手，首先是地段，购房者不要跟风一些热炒的地段，而是要从自己的生活方式来考虑，同时兼顾到城市发展的前景；第二是从房子的细节来判断楼盘品质，不仅要看楼体设计、楼座排列、采光、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求、工程质量是否有保证、入住后的维修及服务质量等；第三是要看房子的户型，婚房不必要求户型有多新颖，有多豪华，而要更多关注实用性，例如面宽、楼层、层高、采光、朝向、各功能区位置和面积是否合理、动静分区等，以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则；第四还要看看周边小区的环境，附近有没有污染源和重工业；第五是社区配套，配套的成熟度直接影响年轻人成家之后的生活是否便利；第六，物业服务的好坏也是业主未来生活质量的重要指标，好的物业能大大提高居住的舒适度；最后，价格才是婚房的决定性因素。除了总价，年轻人还要关注楼盘的起价和均价。“其中，起价一般是位置、采光、楼层等最差的那套房子，这能够让你对楼盘的大致档次有个初步了解。”裘维维说，“而均价，是将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的平均价格。目前由于房市的成交量不高，各楼盘实际的成交价很有可能要低于报出的均价。”（编辑：惊文）