未来两年楼市不会大落大起
参看自1981年以来，经济发展的相关数据，我们可以清楚的看出：我国经济增长经历了四个明显的周期。gdp增长率的相对高点分别出现在1984年（15.2%）、1987年（11.6%）、1992年（14.2%）和 2007年（13%）；而其相对低点则分别出现在1986年（8.8%）、1990年（3.9%）和1999年(7.1%)。
在1999年后，中国经济持续平稳上行至2007年。期间，政府在调控手段上更多的采用市场化或者说经济方式的手段，所以整体经济运行呈现的也是较为平稳有升的态势。我们在分析楼市时，不可避免的将楼市、股市与宏观经济联系在一起。由于股市具有前置效应，类似于晴雨表的作用，当股市大好的时候，我们可能预判未来一个时点的经济会出现回落。而楼市总是比股市比宏观经济慢半拍，只有在经济出现显著的疲态时，楼市的不景气才会大范围的表现出来，就像2008年，在全国大部分地区的房价坚挺，只有少数地区，堪称国内指标城市的地区出现了价格下滑，这些指标城市起到的就是晴雨表的作用，不过，只是给后进的城市以标示。
参看历史以来的图示，我们可以得出这样的一个趋势，那就是今年的经济形势的严峻程度所表现的斜率将小于上年，除非经济增长大幅下滑低于历史对低水平。如果不会低于历史最低水平，那么，我们有理由比较乐观未来的经济。经济平稳，楼市总体势必也会平稳，也就是说，房价出现大起大落的可能性都到了比较低的概率。
在整个经济运行周期的波动中，越来越多的房产企业的价格涨跌，依托的是当地的市场基础，涨与跌相生相伴，一味的降不会成为主线，一味的涨也不可能成为主线。第三种状态，有涨有跌将在未来一段时间成为主线。
我国通货膨胀率的波动周期
说明：同期，我国通货膨胀也经历了四个明显的周期。cpi的相对高点分别出现在1985年（11.9%）、1988年（20.7%）
1994年（24.1%）和2008年（5.9%）；而其相对低点则分别出现在1986年（7%）、1990年（3.1%）和1999年（-1.4%）