济南的天气就是这么怪,明明到了二月却比一会更冷,每每过了冬天就是夏天。在大家都对快对春天不再有什么期待之际，沉寂许久的楼市却有突然破发，迎来自己的春天之意。
前几天公司开周会，公司各个项目上捷报频传，明显好转已经成了所有到会人员的共同感受。为了证实大家的感受，又与同行们进行了交流，一打听更吓了一跳，原以为我们已经是提前到了初春的气息，别人早已是阳春三月了。二月中上旬二十天里，鲁能领秀城狂销120多套，阳光100销售额超过8500万，名士豪庭卖了60多套，重汽翡翠郡热销近60套……，前天陪一个朋友去买套二手房，结果一个二十一世纪做业务的朋友告诉我，前两个月没有开张的她，这个月已经销售了五套二手房，其他的同事业绩也相当出色，二手房市场也明显回暖。面对楼市的频传捷报，在同行们高兴的同时，自已也在深思，楼市的春天真的来了吗？
记得去年降息降税新政刚出时，当时有一个媒体的朋友问我如何看待救市效果时，我就大胆臆测楼市会在明年上半年有一次“暴发式”井喷，当时的依据就是06年上海楼市在受“国六条”影响半年多之后，07年上海楼市迎来了一个量价齐升的高峰期。其实济南这次楼市回暖这方面的原因仍然是主要的。年前的时候和很多非业内的朋友交流时，很多人潜在购房者都是失望之极。一次理发之际，和理发师闲聊起来，一听说本人是做房地产的话题自然就聊到了房价上来，他说他本来08年就该买房了，听说房价要降就没有买，但是大半年下来发现房价并没有下降，年后如果房价再不降就抓紧买一套算了，估计房价不会像原先估计的那样降很多的。其实他的心态正式很多潜在购房者的共同心态，楼市的坚挺让他们失望了！去年下半年，济南确有很多楼盘打出了超低折扣、直降等促销措施，但是当消费者到了现场一看，大部分超低、直降的房源都并非自己所需要的，以一个行业的从业者眼光来看，我个人认为其实这种直降、超低在楼市最火的时候也一直存在，很多的楼盘是提前把“尾房”拿出来促销，真正好的房源谁也不愿意拿出来在这个低迷的时候出售，但经过多方的演绎仿佛大有山雨欲来风满楼之势。潜在购房者暂时放缓了购房的脚步，苦等着属于他们的春天，在他们失望之后，必然迎来了开发商的春天。
小时候就学过一首时叫“好雨知时节，当春乃发生”，为什么楼市也来赶这个巧呢？春节起了极其重要的作用。中国人过年最大的特点就是串亲，每一年回家过年都会被问的一个话题就是你什么时候结婚，这个春节肯定有许多人会像我一样被家人逼婚，为了表明自己一直在努力，买房成了他们给父母最好的行动，或者是给孩子买房成了他们促使孩子结婚最好的武器，一场家庭的内部战争成为了这一次楼市暴发的导火索。
每年春节多是流行病高发季节，为什么？交叉感染，病苗在交流，其实信息也在交流。对于潜在购房者们来说，聚在一起不谈房价是不可能的，来自不同城市的人都会说自己的城市房价并不像报道那样降了多少，渐渐地让购房者对于这场全国性的楼市风暴有了更清晰的认识，楼市真正降价还是少数城市的事！一日之际在于晨，一年之际在于春，春天也是许多人规划这一年的最重要的时刻，何时买房自然是他们规划中最重要的部分，这种几千年的传统也对这一轮的火暴起到了推波助澜的作用。
面对楼市的突然火暴，不竟会问楼市倒底是触底反弹还是昙花一现？个人认为应该是不会是昙花一现。消费是有梯度的，消费的刚性也是有梯度的，如果说我们的市场有一百个潜在消费者的话，可能有20个是你不让他买他也要买的，有20个属于只要你不阻止他就会买的，还有60个属于你拉一拉他就会买的，这次的暴发可能是前面20个或者40个购房者行动了，那么后面60个还能视而不见吗？以本人所在的办公室为例，原来有两个坚定的“楼黑”（既然有姚黑，就应该称他们为楼黑），后来办公室另一位已经购房的同事整天说她们的老公不爱她，不然为什么连房子都不买之类的话，很快一位小女生在和老公的斗争中胜出了，有一天突然宣布我买房子，而且我老公非要给买个三室的。心理一定是暗想，让你再说我老公的坏话！她的同盟一看，别人行动了，全办公室就她一人还没有买房，前几天也下水了。这种办公室潜文化我们会在每一个公司发生，女人都是虚荣的，女人更是善变的，女人更是没有耐心的动物。而楼市里也同样适用一句话就是男人撑握着世界（当然一定包括何时买房），女人撑握着男人！只要有女人，楼市就有希望！
买不买也是一场购房者和开发商的搏奕，你降不降，你买不买，双方都在坚守着自己的底牌，可是春节再一次给开发商迎来了转机！中国人喜欢吃腊八蒜，为什么呢？原来是每到年底就要收账，但由于许多人不好意思说，就借送腊八蒜的名义提醒对方今天是腊八了，该算账了，其实开发商最难过的也是腊八到春节这一段时间，大量的款项要支付，资金的压力紧张到了极限，而一旦过了年三十，开发商就解脱了，没有人愿意春节里要账，许多年前还红着脸要钱的人，春节过后都会笑脸相求，看看今年有没有新的业务一起合作，早忘记了年前还有一笔欠款没收到的事了！而各种融资渠道也会因为开发商春节期间的节点公关后打开，所以对很多开发商来说一旦过了春节，至少又可以挣一年了，而我们的购房者呢？从这一点来看，开发商在这场搏奕中占得了先机！
以上仅是本人的一派胡言，希望不会引来别人的反感，也实在是被某些人所逼，不得不交的作业！